収益物件を改善して資産価値を高める管理体制とチェック手法

賃貸住宅経営において、高い入居率や安定した家賃収入を確保するために、収益物件を改善して資産価値を維持・向上させることは、不動産投資家にとって大切なことですよね。

しかし、そのためには、単に不具合が起きたときに場当たり的に改善を行うのでは足りず、計画的に収益物件を改善することが必要です。計画的に収益物件を改善するためには、収益物件の建物や設備を適切に管理できる体制を構築し、定期的にチェックすることが効果的です。計画的に収益物件を改善することで、結果的に入居率の向上や家賃収入を安定化できます。

そこで今回は、収益物件を改善する前に知っておきたい、資産価値を高めるための管理体制とチェック手法についてお伝えします。

収益物件の改善を計画することの重要性

建物や設備は、必ず経年劣化します。しかし、不具合が発生していないことを理由にこれを放置するのは、収益物件の価値や魅力を下げ、入居率の低下や家賃収入の減少につながってしまいます。結果的に、実際に建物や設備に不具合が生じたときには、すでに経営状況の悪化によって資金が足りないことが多く、必要な時期に十分な改善ができなくります。

オーナー自身が状況把握しやすい管理体制の構築

計画を立てるには適切な管理体制を整えて、常に収益物件の建物や設備の状況を把握しておきましょう。

管理会社へ委託している場合は、管理会社から毎月提出される管理報告書を必ずオーナー自身が目を通して、空室状況や点検記録を把握しましょう。また、管理報告書には、点検箇所の写真を添付してもらうなどの、現状を把握しやすくなるような工夫もしましょう。

自主管理の場合でも、点検記録や改善した履歴を残しておきましょう。改善した履歴を残すことで、将来発生する改善の時期や正確な改善内容を事前に検討でき、無駄な工事費用の負担を避けられます。

実践したい3つのチェック手法

収益物件を改善して資産価値を高めるために、ぜひ実践したい3つのチェック手法をご紹介します。

外観チェック

屋根や外壁、基礎部分は必ず定期的に点検しましょう。入居希望者は建物の第一印象を重視するため、外壁を流行りの色に変えるなど、時代の変化や流行に合わせた改善も有効です。

共用部分チェック

エレベーターや廊下などの共用部分の状態は入居者の満足度に大きく影響します。照明切れや清掃不足は放置せずに、常に快適な状態を維持しましょう。

設備チェック

給湯器や風呂釜などの設備の点検や交換、改善を行うこと、そしてその履歴を残しておくことも大切です。設備を更新することで資産価値を高め、入居率の向上が期待できます。また、製品自体の不具合等に対しても、該当する設備かどうかを早期に確認できます。

まとめ

さて今回は収益物件を改善して資産価値を高めるための管理体制とチェック手法についてお伝えしました。

収益物件の改善は、資産価値を高めるのに有効な手法です。適切な管理体制を構築すること、外観、共用部分、設備の3項目を定期的にチェックすることで、建物や設備の状況や改善履歴から収益物件の改善を計画的に行っていきましょう。

なお、計画を立てるときには、国土交通省が作成を推奨している長期修繕計画の活用がおすすめです。事前に改善時期や費用を見込んでおくことで、改善に必要な資金をあらかじめ準備できます。

計画的に収益物件を改善して、資産価値が高く、入居者に選ばれる魅力的な物件づくりを行うことで、入居率の向上や安定した家賃収入の確保を目指しましょう。