【静岡市清水区】接道要件を満たさない土地の売却相談

株式会社AsNaviでは、静岡市清水区にある、建築基準法上の接道要件を満たしていない土地について、売却のご相談をいただきました。 本物件は、ご家族やご親戚の方々が共有で所有されている土地です。 現在は空地となっており、所有者様は年に何度も必要となる草刈りなどの維持管理にご負担を感じていらっしゃいました。 一般的に建物を建築するためには、敷地が建築基準法上の道路に一定以上接している必要があります。 今回は、建築できる可能性がないか静岡市の関係窓口で確認しましたが、現状では接道要件を満たしておらず、原則として建物を建築できない土地であることを確認しました。 接道要件を満たさない土地は、住宅用地として一般の購入希望者へ販売することが難しく、売却方法が限られる場合があります。 そこで所有者様から、土地と接している隣地の所有者様へ、購入をご検討いただけないか確認してほしいとのご依頼をいただきました。 隣地の方が購入する場合には、敷地を広げるほか、庭や駐車スペース、資材置場などとして活用できる可能性があります。 今後は、共有者様のご意向を確認しながら、隣地所有者様への購入の打診を進めてまいります。 隣地への売却が成立しない場合には、土地の状態や権利関係を確認したうえで、AsNaviによる直接買取もご提案しています。 共有名義の土地や接道要件を満たさない土地、再建築が難しい土地は、「売却できない」と思われ、そのまま管理を続けているケースも少なくありません。 しかし、隣地への売却や土地の一体利用、不動産会社による買取など、状況に応じて検討できる方法があります。 静岡市清水区で、再建築不可物件、接道のない土地、共有名義の土地、管理が負担となっている空地を所有されている方は、現在の状態のままAsNaviへご相談ください。