【沼津市西間門】非公開で売却活動を行っていた売土地がご成約となりました

株式会社AsNaviでは、沼津市西間門にある売土地の売買契約を締結いたしました。 本物件は、2026年8月3日付のお知らせ「【沼津市】居住中の不動産について非公開での売却相談をいただきました」でご紹介した不動産です。 売主様が居住されている間は、現地見学によるご負担やプライバシーに配慮し、インターネットや広告による一般公開を控えていました。 そのうえで、条件の合う購入希望者へ個別に物件をご紹介し、売主様のお引越しの時期に合わせてご成約となりました。 居住中の不動産を売却する場合、売却活動と並行して、お引越しの準備や新しい住まいの手配を進める必要があります。 今回は、売主様の生活スケジュールやご希望を伺いながら売却活動を進めることで、居住中から買主様を探し、お引越しの時期に合わせて売買契約を締結することができました。 本物件は、売主様が持分を所有していない未舗装の位置指定道路に接しているほか、私設管が共有となっているなど、売却にあたって事前に整理すべき事項がありました。 私道に持分がない土地では、将来、建築工事や上下水道工事などを行う際に、道路の通行や掘削について私道所有者の承諾が必要となる場合があります。 そこで売買契約を締結する前に、位置指定道路を共有している複数の所有者様と協議し、道路の通行および掘削に関する覚書を取得しました。 買主様が将来にわたって安心して土地を利用できるよう、私道の利用条件を書面で明確にし、購入後の懸念点を解消したうえで契約を進めています。 また、古家付き土地を売却する場合、建物の解体や測量を先行することで販売しやすくなる一方、売主様が売却代金を受け取る前に、解体費用や測量費用を用意しなければならないことがあります。 今回は、建物の解体や測量を行う前に買主様を見つけることができたため、売買代金の受領時期と、解体・測量などにかかる諸費用の支払時期を調整することが可能となりました。 売主様の先行負担に配慮しながら、非公開での買主様探し、私道所有者様との協議、覚書の取得、建物解体、測量、売買契約までを一貫して進めた事例です。 AsNaviでは、居住中のため現地見学の対応が難しい方や、周囲に売却を知られたくない方、インターネットへ物件情報や室内写真を掲載したくない方からのご相談も承っております。 沼津市で非公開による不動産売却をご希望の方や、古家付き土地、私道に接する土地、共有の私設管がある不動産などの売却にお困りの方は、AsNaviへお気軽にご相談ください。 物件ごとの権利関係や接道状況、お引越しの時期、売主様の資金計画などを確認し、それぞれのご事情に合わせた売却方法をご提案いたします。 関連記事 【沼津市】居住中の不動産について非公開での売却相談をいただきました